后年房产将供不应求房产调控无米下锅后年房产供不应求房产调控增城

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今年楼市不太坏，明年楼市不太好。"日前，在由易居主办的2011年华南创新峰会上，华远地产董事长任志强针对明年楼市的走势，做出了不乐观但也不过分悲观的预计。富力地产董事长李思廉则对房企面临的资金压力忧心忡忡，万通控股董事长冯仑更表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。　　　　任志强：2013年或严重供不应求　　　　"我认为今年的房地产市场不是太坏。"针对人们普遍认为今年楼市很冷的观点，任志强首先指出，其实今年的楼市并不是那么糟糕。他解释说，楼市的多项指标例如销售面积和竣工面积同比都是正的。　　　　虽然认为今年楼市不太坏，但也并不意味着明年就会好。任志强判断：2012年的楼市不太好。他分析说，今年开发商的土地购置已经极度下降，明年想上也上不去，因为明年开发商手里没地，所以楼市不会旺起来。任志强说，没地的结果是，房地产投资会急剧下滑。任志强更提醒，楼市的任何一个政策调整，都要在半年后才会充分地发挥效应。"如果有关部门不考虑半年的周期，楼市会在2013年遇到大问题。"任志强表示，因为到时候开发商手里没有地，开工率下降导致商品房供应量减少。"明年还会有大量的库存，后年这些库存消化得差不多的时候，我们就面临严重的供不应求，那时候如果想做政策调整的话，也许就是无米下锅了。　　　　李思廉：两头受压资金链将受重创　　　　富力地产董事长李思廉认为，开发商在目前的形势下，更多地只能扮演防守者角色以谋求生存，比如在土地市场上更审慎，在工程建设的进度上有所调整等。尽管开发商能在各种节流措施上勉力为之，但市场观望情绪渐浓已是不争的事实。　　　　"因为这是一个政策多变的时代"，李思廉指出，"变"已经是行业不可回避的话题。面对着严格限购令给市场带来的巨大影响，房企所面临的形势显然越来越严峻，随着限购政策的持续贯彻，具备购房条件的人越来越少。房企手中的存货就成了烫手的山芋。统计显示，单是北京、上海、广州、深圳四个城市的新建商品住宅库存总量达2725万平方米，同比增长28%左右。其中北京商品住宅库存已经连续一个多月保持在11万套以上，而且仍在呈现持续增长态势。　　　　同时，面对着银行信贷的收紧，很多房企早就选择了房地产信托融入资金方式。信贷收紧之后，不少房企却对该融入资金渠道极度依赖，可以料想，一旦信托融入资金也收紧，两头受压的房企资金链将遭受重创。　　　　冯仑：调控下房企已失去预测功能　　　　在预测2012年的楼市和房价走向时，万通控股董事长冯仑就表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。"现在的房地产住宅领域已经不是市场能决定的，所以我也没办法预测。"冯仑表示，如果今年整个行业用《失恋33天》来形容，那么明年的市场应该是《步步惊心》，每一位地产商的角色就像《金陵十三钗》，虽然屡受白眼，但是我们保护的是较纯洁的生命。　　　　在冯仑看来，整个房地产行业已度过了青春期，进入成熟期。青春期之前没有性别之分，但进入成熟期后，男人是男人，女人是女人，今后住宅是住宅，其他是其他。以此来大胆推测的话，也许除了限购限贷的住宅之外，其他类型的产品或有着另一片发展的天空。

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